Trận động đất mạnh 7,7 độ richter xảy ra ở Myanmar, dù đến Thái Lan chỉ là dư chấn, vẫn tác động đáng kể đến lĩnh vực bất động sản.

Chiều ngày 28/3/2025, Thủ tướng Thái Lan Paetongtarn Shinawatra ban bố tình trạng khẩn cấp ở Thủ đô Bangkok, sau ảnh hưởng của trận động đất mạnh 7,7 độ richter xảy ra ở Myanmar. Một tòa nhà cao 30 tầng đang trong quá trình xây dựng ở Thủ đô Bangkok đã bị sập hoàn toàn. Cư dân, người làm việc tại các tòa nhà cao tầng hoảng loạn bỏ chạy khi xảy ra rung chấn mạnh. Một số tuyến tàu điện ngầm và tàu điện trên cao tạm dừng hoạt động. Ngoài ra, rung lắc mạnh cũng được cảm nhận ở Chiang Mai.

Yigit Buyukergun chỉ vào vết nứt trên trần nhà căn hộ của anh ở Bangkok

Bị sợ hãi bởi ảnh hưởng động đất vài giờ trước ở công ty, nỗi kinh hoàng của Phatsakon Kaewkla, 23 tuổi, càng tăng lên khi cô trở về nhà và phát hiện nhiều vết nứt toác trên tường căn hộ ở tầng 22 của mình. Cảm thấy không an toàn, cô quyết định rời nhà ra khách sạn trong 2 ngày, kể cả khi các chuyên gia đã đưa ra thông báo an toàn. “Chủ sở hữu tòa nhà đảm bảo với tôi rằng các chuyên gia đã kiểm tra cẩn thận và kết luận rằng vẫn có thể ở được. Nhưng tôi vẫn lo sợ về các vết nứt. Mẹ tôi cũng khuyên tôi phải chuyển ra khỏi đây một thời gian”- Phatsakon Kaewkla nói.

Cách tâm chấn hơn 1.000km, Thủ đô Bangkok- nơi đường chân trời được tô điểm bằng hàng trăm tòa tháp và tòa nhà cao tầng lấp lánh ánh đèn— gần như chưa bao giờ trải qua những trận động đất mạnh như vậy. Owen Zhu, 40 tuổi, chuyên gia tư vấn bất động sản, nhận định: “Trận động đất này, dù đến Thái Lan chỉ là dư chấn, vẫn tác động đáng kể đến lĩnh vực công việc của tôi. Mọi người dường như đã nhận ra, sống trong các tòa nhà cao tầng có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn về khả năng chống chịu động đất so với công trình hai tầng hoặc thấp tầng. Sau biến cố đó, khách hàng của tôi cuống cuồng tìm kiếm nơi di dời, đa phần họ là những người đang sống ở trên cao.

Anh Yigit Buyukergun, 25 tuổi, người Thổ Nhĩ Kỳ, đang làm việc và sinh sống ở Bangkok. Khi dư chấn động đất xảy ra, anh và vợ đang ở nhà. Họ lập tức chui xuống gầm bàn trú ẩn, chờ khi động đất lắng xuống, mới kiểm tra thiệt hại ở căn hộ tầng 22 của họ: “Mọi nơi đều nứt toác, đặc biệt là ở hành lang, còn trần nhà thực sự trong tình trạng tồi tệ. Thế nhưng, bất chấp những lo ngại của cư dân, chủ sở hữu tòa nhà dường như không hề lo lắng, họ nói rằng an toàn 100% nhưng tôi không tin điều đó".

Hậu quả của trận động đất ảnh hưởng đến Lễ hội Songkran

Một số lượng lớn căn hộ studio tại các dự án nhà ở Bangkok được cho thuê theo hợp đồng thuê hằng năm, yêu cầu đặt cọc 2 tháng. Hầu hết căn hộ kiểu này không được phép cho thuê ngắn hạn vì lý do an ninh (chỉ có khách sạn mới có thể cho thuê dưới 30 ngày). Mặc dù vậy, tiêu chuẩn an toàn chống động đất cho các tòa nhà ở Thái Lan "không thực sự nghiêm ngặt và “trước đây không phải là điều khách hàng tìm kiếm bất động sản quan tâm”. Kể từ sau trận động đất vừa qua, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn nhà thấp tầng, Owen Zhu tin rằng giá bất động sản sẽ tăng trong dài hạn vì việc áp dụng tiêu chuẩn an toàn chống động đất gây tốn kém hơn: “Tuy nhiên, nhờ vậy, tiêu chuẩn đối với lĩnh vực bất động sản của Thái Lan đã được nâng cao".

Đối với Yigit Buyukergun, với tư cách khách hàng, sự cải thiện các quy định xây dựng không đủ để xoa dịu nỗi sợ của anh về rủi ro thiên tai: “Lúc trước, tình trạng động đất thường xuyên xảy ra ở quê nhà Thổ Nhĩ Kỳ khiến tôi cảm thấy bất an. Tôi không ngờ mình có lại cảm giác như vậy ở Thái Lan. Thái Lan với tôi rất an toàn, đó là lý do tại sao tôi đến giờ vẫn không thể tin động đất xảy ra”.

Bắt đầu từ ngày 12/4/2025, Thái Lan bước vào Lễ hội Songkran- một trong những thời điểm cao điểm của du lịch trong năm. Tuy nhiên, năm nay, Lễ hội bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng do lượng khách du lịch nước ngoài giảm. Ước tính có tới 1.100 phòng khách sạn đã bị hủy chỉ trong 2 ngày sau trận động đất. Dự báo chi tiêu trong Lễ hội Songkran sẽ giảm 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 36 tỷ baht (tương đương 1,05 tỷ USD). Tính theo năm, tổng lượng khách du lịch nước ngoài có khả năng giảm tới 700.000 người và Thái Lan có khả năng khó đạt mục tiêu đón 35 triệu lượt khách du lịch năm 2025 như đã đặt ra.

Tùng Anh (Theo AsiaOne)